こんにちは。

本日は、不動産を売却するうえで大切となる、

「不動産仲介」と「不動産買取」についてご説明します。

＜本記事のターゲット＞

・不動産売却を考えているが、そもそもどうすればいいかわからない

・不動産業者に依頼したいが、仲介業者がいいのか買取業者がいいのか迷っている

・終活を考えており、不動産の資産整理に関する知識をつけたい

＜不動産業者の種類について＞

不動産業者といっても様々な業態があります。

その中でも大きくまとめると、主に

「不動産仲介業者」と「不動産買取業者」にわけることができます。

その他にも、管理をメインとする不動産管理業者や、鑑定を行う不動産鑑定会社などもありますが、今回は不動産売買に絞り上記二つを解説いたします。

＜不動産仲介業者＞

不動産仲介業者とは、売主から不動産の売却依頼を預かり、買主を探し、売主と買主をマッチングさせる業者のことです。

売買が成立した際に、その対価として売主・買主から仲介手数料をもらうことが彼らの利益となります。

＜不動産買取業者＞

文字通り、売却される不動産を一度買い取る業者です。

購入後は、測量やリフォームなど商品化を行い売却します。

買い取った値段と、売却した値段の差額で利益を得ます。

＜仲介業者に依頼するメリット・デメリット＞

仲介業者は様々な買主を探索するため、高値を追求できる場合が多いです。

また、不動産の専門家である彼らが売主のいわば代理人として動いてくれるため、売主の不利となる条件にはならないように交渉をしてくれることが多いです。

デメリットとしては、当然、対価として仲介手数料が発生するため、その分余計な手出しにはなります。

また、仲介業者によっては、物件をかなり広報するため、売却することが周囲にバレるリスクもあります。

＜不動産買取業者に依頼するメリット・デメリット＞

買取業者に直接買取を依頼する場合、彼らも不動産のプロのため素早く査定をし、素早く現金化することが可能です。

また、契約自体も買取業者に一本化できるため、いたってシンプルです。

デメリットとしては、買取業者が再度売却用に仕入れを行うため、比較的相場よりも安い価格になることが多いです。

＜当社の強み＞

当社は、港区不動産相談窓口を設け、様々な不動産売却に関する相談に乗ってきました。

その中で、どの業者に依頼するかは本当にその方の売却背景や売却時に大切にしたいことによるものだと実感しております。

当社は、まずは仲介をするのか・買取りをするのかのスタンスを明確にせず、依頼者様のご事情をしっかり把握することから努めます。

その上で一番ご納得できる方法を提案することで、手前味噌ではございますが、依頼者様の納得のできる不動産取引の実現をサポートしてきました。

＜まとめ＞

・不動産売却を相談するには、仲介業者と買取業者のどちらに相談するかが大切なキーポイントになる

・ともにメリット、デメリットがあるため、自身の売却時のスタンスを明確にする

・迷った場合は、不動産の専門家に相談する

以上です。

いかがでしたでしょうか。些細なご相談からで結構ですので、

みなさまのご相談をお待ち申し上げております。