こんにちは。

港区不動産相談窓口です。

今回は、不動産の売却ではなく、購入するメリットについてお話させていただきます。

＜本記事の対象となる方＞

・不動産投資をはじめるか迷っている

・自宅を購入するか、賃貸にするか迷っている

・不動産投資を考える前に、予め知識をつけたい

・不動産業界に入られてすぐの方

＜不動産を購入のタイプ＞

まず、不動産を購入と一言で言っても、何の目的で購入するかで大きく変わってきます。

自宅であれば、資産性よりも住環境・住み心地を優先される方も多いでしょうし、

不動産投資と言っても、節税をしたいのか、将来に資産を残したいのか、利益を出したいのかによっても変わります。

＜タイプ別不動産購入のメリット＞

〇自宅を購入する方のメリット

自宅は、よく賃貸か購入かで大きく議論がわかれると思います。

そもそも、人によりライフステージも違えば、自宅に関する価値観も違うので、どちらがいいかの正解はありません。

ただ、利益を出す・損をしないといった経済的な観点のみで考えると、東京都心・地方都市でも都心のマンションを購入しておくのを弊社ではおススメします。

基本的に物価はゆるやかに上昇しています。都心のマンションであれば、流通性も高く、現金で持つよりも価値の上昇は望めます。

（もちろん天災や金融危機などのリスクはありますが、、）

しかも、住宅ローンは低金利です。借りたとしても金利のことはほとんど考えなくてもいいでしょう。

将来的には大きく資産となっていることが多々あります。

一方で、マイホームという体験、家族とのつながりを感じられるものの一つとして、自宅を購入するというのも貴重なメリットであると感じます。

マイホームは負債だ、戸建は購入した瞬間に価値が目減りするなどの意見もありますが、マイホームでしか感じ得ない貴重な体験があります。

そこに価値を感じ購入するというのは大きなメリットであると考えております。

〇不動産投資で購入する方のメリット

こちらは、よく言われているのはレバレッジという視点です。

レバレッジとは、金融機関より融資を受けることで、手元資金は500万しかない方でも5000万の物件を購入できたりします。

約10倍の資金を投資に充てることができるのは不動産ならではなので、

たとえ、500万の株の投資と収益率は同じでも、5000万を投資していることになるので、約10倍のリターンを得ることができます。

（厳密には、金利やその他手数料が発生するので、10倍とは行きませんが、）

また、毎年、他の事業で利益が出ている法人様・事業者様にとっては、減価償却というメリットもあります。

不動産は土地だけでなく、建物がついてきますので、建物に関しては何年かにわけて取得費用を計上します。

他にも、個人で不動産投資をされる方にとっても、不動産取得にまつわる経費を計上できるメリットがあります。

＜まとめ：不動産購入を考えている方へ＞

人生の中で一番大きな買い物である方が多いはずですので、

最終的には勢いは大切だと思います。

ただ、改めて購入の『目的』を考えてみてください。

一口に不動産投資、自宅を購入と言っても、『目的』により大きく物件が変わってきます。

少なくとも、購入してから後悔がないよう、何のために購入するのかを立ち返ってみてください。