こんちには。

港区不動産相談窓口です。

今回は、10月末に東京都江東区（水天宮前）のマンション（オーナーチェンジ）の売却をお手伝いさせていただきましたので、ご報告させていただきます。

＜この記事の対象となる方＞

・区分マンションを持っていて売却するか迷っている

・投資用のマンションを購入した後、運用方法がわからない

・投資用マンションに興味がある

・不動産売却について知りたい

＜そもそも区分マンション（オーナーチェンジ）とは？＞

・区分マンションとは、マンションの一部屋一部屋ごとに販売され、それぞれの所有者の情報が法務局に登記されたマンションです。

当然、部屋ごとに所有者が異なります。（それに対し、一棟全部所有者が同じで、一棟ごと法務局に登記されたマンションを一棟マンションと業界では呼びます。）

・さらに、オーナーチェンジとは、区分マンションの所有者とは別に賃借人がマンションを借りて住んでおり、賃借人付きのまま売買される（オーナーがチェンジとなる）マンションのことを、オーナーチェンジマンションと言います。

＜オーナーチェンジのメリットデメリット＞

オーナーチェンジ物件だと、賃借人がついておりますので

当然買った時点で賃料が発生します。

投資としては、賃借人を探す必要がないため、安定した資産としてみることができます。

一方で、賃借人がいるため、保有している最中に室内の状況が見えず設備状況等がわかりません。そのため、売却の際には、購入される方は設備の状況がわからない等、ある程度のリスクを飲まなくてはいけません。また、ローンも単なる住宅ローンではなく、投資ローンとなるため、金融機関を付けるのも難しくなります。

そのため、エンドユーザー（非宅建業者）がそのまま購入することは難しく、どうしても不動産業者がある程度の立退き費用や原状回復費用を見込んだうえでの買取となり、買取金額が低くなる可能性もあります。

＜オーナーチェンジ物件を売却する際のポイント＞

まずご自身が素早くリスクなく売りたいのか、時間がかかってもいいから高く売りたいのか検討をしましょう。

また、不動産業者が買取を行う場合は、何社かに相談し条件を比べることをおススメします。

場合によっては、賃借人を立退きしてくれ・管理会社を外してくれ等言われることがあります。

専門家に相談しながら条件を整理し、ご自身の目的に叶う売却方法を一緒に見つけていくことをおススメいたします。